Un Perito Arquitecto especialista en Daños en la Construccion estudia las responsabilidades existentes por la construcción de edificios o estructuras. Hay 3 tipos distintos de responsabilidades:

  • Responsabilidad Decenal. Derivada de vicios o defectos que afecten a elementos estructurales del edificio: cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga.
  • Responsabilidad por vicio funciona. Daños en elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen incumplimiento de los requisitos de habitabilidad:grietas, fisuras, humedades, etc.
  • Responsabilidad por Defectos en acabados. Por los vicios o defectos que afecten a acabados.

Perito en DAÑOS EN LA CONSTRUCCION

Perito Arquitecto Danos - Perito Judicial GROUP
Perito Arquitecto Danos – Perito Judicial GROUP

Los Daños en la Construccion pueden hacer que la reparación sea cada vez más costosa, además de poder suponer un problema de Seguridad. Estos daños pueden provenir de:

  • Defectos en los materiales
  • Defectos en la colocación de los materiales
  • Errores de los trabajadores de la
  • Daños por causa del clima
  • Daños por el paso del tiempo

Los Peritos Arquitectos expertos en daños en la construcción pueden proporcionar un análisis detallado del problema y de los daños, así como encontrar su origen. Lo que puede servir para depurar responsabilidades y determinar las medidas adecuadas para atajar el problema. Además, son fundamentales para analizar el costo de la reparación y los daños sufridos.

Los Daños en la Construccion pueden deberse a diversas situaciones, por lo que es importante contar con la ayuda de un experto que determine qué tipo de problema se tiene. Un Perito Arquitecto en Daños en la Construcción puede proporcionar información valiosa en casos relacionados con:

  • Meteorología
  • Valoración de Daños en inmuebles
  • Daños en instalaciones eléctricas
  • Medio ambiente
  • Seguridad y salud
  • Evaluación de daños en edificios
  • Reparación de daños
  • Negligencia del constructor
  • Gestión inmobiliaria

Entre muchas otras disciplinas relacionadas, que pueden convertirse en el centro de los litigios y reclamaciones relativos a daños en la propiedad.

Nuestros Peritos Arquitectos tienen experiencia de trabajo en relación con la meteorología, ya que los efectos ambientales y desastres naturales producen condiciones climáticas que pueden causar daños en los inmuebles, lo que puede ser objeto de posibles demandas. Los efectos ambientales pueden ocasionar la presencia de moho y hongos,  produciendo daños materiales, y posibles problemas de salud a los ocupantes.

Un Perito Arquitecto especialista en Daños en la Construccion tiene experiencia en áreas como:

  • Evaluación de daños
  • Cálculos de los daños
  • Gestión de proyectos
  • Ingeniería de costos
  • Defectos de construcción

Y otras áreas relacionadas con la reparación de edificios. Estos daños pueden tener diferentes orígenes, entre los que se encuentran: agua, hielo, viento, la humedad, etc.

 

DAÑO ESTRUCTURAL

Un Perito Arquitecto experto en Daño Estructural tiene conocimientos en diferentes áreas de la construcción y la ingeniería estructural, lo que es importante si tenemos en cuenta que un Daño Estructural puede deberse a múltiples causas.

El análisis del Daño Estructural de un inmueble puede proporcionar información detallada en casos relativos a:

  • Negligencia del Arquitecto
  • Mantenimiento de Edificios
  • Movimientos del terreno y terremotos
  • Ingeniería y Estudio Geotécnicos
  • Ingeniería mecánica
  • Diseño de edificios
  • Reparación de inmuebles
  • Remodelación y restauración
  • Seguridad en el trabajo
  • Ingeniería Civil
  • Evaluación de riesgos
  • Valoración de inmuebles
  • Defectos en la construcción

Los Peritos expertos en Daños Estructurales son requeridos en una amplia variedad de situaciones, ya que este daño puede ser causado por varias situaciones, tales como:

  • Daños químicos
  • Corrosión
  • Inundaciones e intrusión de agua
  • Mohos y hongos
  • Problemas con la envolvente del edificio
  • Terremotos
  • Desastres naturales
  • Corrimiento de tierras
  • Incendios
  • Insectos y plagas

Además, el incumplimiento de la normativa del Código Técnico en cuanto a la edificación y mantenimiento, puede conducir a daños estructurales y ser motivo de litigio.

 

DAÑOS CAUSADOS POR EL AGUA

Un Perito Arquitecto experto en Daño Causado por el Agua es fundamental a la hora de realizar una inspección en una construcción con este problema. Las labores principales de este especialista son:

  • Detectar e Identificar Daños en la propiedad
  • Valorar los daños
  • Detectar el origen de los daños causados por el agua
  • Determinar posibles responsables de los daños
  • Proponer posibles soluciones al problema y su valoración
  • Realización del Informe Pericial

Estos Peritos pueden ser llamados para realizar un dictamen pericial sobre una construcción con daños por agua, ya que puede ser motivo de un litigio y reclamación. En dicho informe, además de analizar el problema, se estiman los costos de reparación de los daños y defectos existentes (instalaciones de A/C, abastecimiento de agua, saneamiento, etc.).

Es importante que los proyectos cumplan la normativa vigente (Código Técnico de la Edificación o normativas sectoriales), sobre todo en edificios de nueva planta. El incumplimiento puede dar lugar a inundaciones y otros tipos de daños, hechos que son totalmente reclamables. Los daños por agua, inundaciones, y humedades, si no se reparan en un breve periodo de tiempo, pueden causar moho y hongos, lo que puede conducir a una mala calidad del aire y un problema para la salud de los ocupantes.

Muchos Peritos Arquitectos expertos en Daños por Agua tienen experiencia en áreas “aledañas”, como las reclamaciones por daños de construcción, gestión de la construcción, análisis de defectos en la construcción, retrasos en la construcción y la promoción inmobiliaria.

 

DAÑOS DEBIDOS A CAUSAS NATURALES

Un Perito Arquitecto experto en Daños debidos a causas Naturales puede realizar una valoración de los daños producidos por la tormenta, huracán o cualquier otra clase de inclemencia.

Además, puede determinar hasta qué punto los daños han sido causados por el tiempo, y qué ha sido causado por las propias deficiencias constructivas. Estos especialistas pueden ser necesarios para una gran variedad de casos, ya que estos daño pueden deberse a causas multifactoriales, y requieren de alguien con experiencia para analizarlos.

El Perito Arquitecto puede ayudar en casos relacionados con las inclemencias del tiempo, y su influencia en el edificio, como son::

  • Meteorología
  • Predicción del tiempo
  • Regulaciones ambientales
  • Topografía marina
  • Evaluación de riesgos
  • Geofísica
  • Ingeniería Civil

Nuestros Peritos Arquitectos especialistas en Daños debidos a Causas Naturales tienen experiencia en otras facetas de la construcción que les hace entender el problema desde un punto de vista global. Además de poder determinar qué defectos de construcción crean un mayor riesgo de sufrir daños por el clima.

El análisis parte de una inspección “in situ” del inmueble, donde se puede detectar, por ejemplo, si existen problemas en impermeabilización de techos, qué reparaciones son necesarias para evitar filtraciones y daños por agua. Otros tipos de daños por el clima los origina:

  • Viento
  • Terremotos
  • Tifones
  • Granizo
  • Nieve
  • Corrimiento de tierra

Los especialistas en daños por el clima pueden tener experiencia en áreas como la meteorología, hidrología, oceanografía, climatología, y en general, el ámbito que relaciona los anteriores con la salud y la seguridad ambiental. Además, si el proyecto no cumple la normativa vigente, puede ser motivo de demandas.

 

DAÑOS POR VIENTO

Un Perito Arquitecto experto en Daños por Viento puede analizar los daños producidos por esta causa natural, que se considera dañina a partir de 60 Km/h. Podemos clasificar los vientos dañinos entre:

  • Temporal
  • Temporal fuerte
  • Temporal duro
  • Temporal muy duro
  • Temporal huracanado (huracán)

Además, el viento suele venir acompañado de otros fenómenos atmosféricos como la lluvia, el granizo, etc. Lo que puede acrecentar el volumen de los daños. Nuestros expertos daños del viento son Arquitectos o Ingenieros, con experiencia que tienen experiencia en la investigación y valoración de daños medioambientales. Lo primero que comprueban es si las estructuras han sufrido algún tipo de deterioro, así como la envolvente. Posteriormente analizarán si existen problemas de humedad y habitabilidad como resultado de los fuertes vientos.

Estos estudios medioambientales se contrastan con la realidad física del inmueble, pudiendo detectar fallos en los elementos constructivos o en los materiales empleados.

La experiencia de los Peritos Arquitectos especialistas en el estudio de Daños por Viento, además de otros temas genéricos relacionados con la Arquitectura e Ingeniería, incluye investigaciones para compañías de seguros y dueños de los inmuebles. Para lo que hacen valer sus conocimientos en el área de la meteorología. Analizando los daños producidos por:

  • Huracanes o ciclones
  • Vientos fuertes
  • Tormentas de viento
  • Evaluación de observación meteorológica
  • Evaluación ambiental

Lo que permite al Perito realizar un análisis de datos geográficos, meteorológicos y climatológicos de la zona donde está ubicada el inmueble, y realizar un Informe Pericial que tenga en cuenta la realidad construida, y por supuesto la medioambiental.

 

DAÑOS POR INUNDACIONES

Un Perito Arquitecto experto en Daños por Inundaciones puede participar en muchas clases de disputas, tantas como problemas producen las inundaciones. El análisis del especialista puede versar sobre diferentes áreas:

  • Evaluación de daños
  • Seguros
  • Remodelación y restauración
  • Meteorología
  • Emergencia climática
  • Nivel freático
  • Responsabilidad del Arquitecto, constructor, etc.
  • Ingeniería estructural

Estos ámbitos pueden ser objeto de demandas relacionadas con el daño de las inundaciones.

Un Perito Arquitecto puede aportar su testimonio, donde analice los daños y fallos encontrados en el inmueble. Ya que los daños producidos por una inundación pueden ser motivo de diferentes causas, entre las que destaca la mala evaluación de los riesgos meteorológicos, o problemáticas estructurales previas. También pueden estar relacionados con problemas con las pólizas de seguro, dependiendo del tipo de daños en cada caso.

Los daños producidos en un inmueble por una inundación, además de los daños a simple vista, pueden causar problemas relacionados con la salud, ya que la humedad en el ambiente y la falta de ventilación puede conducir a la mala calidad del aire y al crecimiento de mohos y hongos. Lo que puede producir enfermedades en los usuarios, y dar lugar a posibles demandas.

El estudio del efecto de la inundación en el inmueble, puede conllevar la investigación de posibles accidentes, con víctimas personales. Ya que los daños por inundación pueden conducir a resbalones, tropiezos y caídas, lo que también puede ser motivo de demandas de responsabilidad.

 

DAÑOS POR TERREMOTOS

Un Perito Arquitecto experto en Daños por Terremotos pueden aportar su visión y entendimiento en una gran cantidad de casos, ya que los terremotos y movimientos de tierra afectan a un gran número de inmuebles, en condiciones muy diferentes. El Perito puede proporcionar información detallada sobre casos relacionados con:

  • Ingeniería de cimentaciones
  • Ingeniería geotécnica
  • Ingeniería mecánica estructural
  • Ingeniería sísmica
  • Ingeniería de diseño
  • Ingeniería civil
  • Daños en inmuebles
  • Desastres naturales
  • Geología y Geofísica
  • Inspección de edificios

Así como en numerosas disciplinas relacionadas, en la que el Perito puede ser fundamental para conseguir el éxito de la demanda. Estos Peritos Arquitectos pueden tener experiencia en áreas cercanas al análisis de los Daños por Terremoto, como son:

  • Estudio Geotécnico
  • Pruebas de laboratorio
  • Investigación del subsuelo
  • Pruebas de vibración
  • Pruebas de penetrómetro
  • Pruebas de medidor de deformación
  • Análisis de elementos finitos

Además de conocimientos en áreas cercanas como: la hidrogeología, las inundaciones, estudio de nivel freático, deslizamientos de tierra, etc. Todos con experiencia en el diseño y la construcción de edificios resistentes al sismo, según las especificaciones de la normativa española al respecto. También desarrollan su campo profesional en la rehabilitación de edificios afectados por el sismo.

Si previamente no se pusieron en práctica las medidas de prevención del terremoto, pueden aparecer daños, lesiones e incluso muertes por negligencias, lo que sería motivo de un litigio. Si se dan averías por un terremoto, pueden darse problemas estructurales además de los consiguientes problemas civiles y mercantiles.

Valoración de peritaje de DAÑOS EN LA CONSTRUCCION

Daños en la Construccion
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