Un Perito Arquitecto es un experto en varias facetas del ámbito de la construcción y su relación con la legislación. El hecho a estudiar puede adoptar multitud de formas.

Los casos Civiles por defectos en la construcción, incumplimiento de normativas o contratos, etc., puedan dar lugar a una indemnización económica. Es de vital importancia contar una prueba pericial realizada por un Perito Arquitecto competente, que ayude como prueba de parte para llegar a un acuerdo económico o para el propio acto del Juicio.

Ya necesite un Perito Arquitecto por un accidentes o problemas de seguridad en la construcción, error técnicos, o deficiencias, en Perito Judicial GROUP le ayudaremos.

PERITO ARQUITECTO FORENSE o
PERITO ARQUITECTO JUDICIAL

Un Perito Arquitecto de Perito Judicial GROUP es un profesional independiente, experto que puedan ofrecerle ayuda en un proceso legal, en todas las áreas de especialidad de la Arquitectura. Le podemos garantizar un servicio excelente participando en mediaciones, peritaciones, arbitrajes, etc.

En Perito Judicial GROUP contamos con Peritos Arquitectos altamente cualificados  para apoyar en litigios. Disponemos de expertos versados en todos los aspectos de la construcción que usted pueda necesitar:

  • Defectos y daños constructivos superficiales (humedades, entradas de aguas, acústica, impermeabilizaciones, instalaciones)
  • Errores o Defectos estructurales (daños estructurales, cimentaciones, pilares o vigas insuficientes, estudios geotécnicos)
  • Aplicación de normativas. Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación y normativas de cada población
  • Contrataciones y subcontrataciones
  • Seguridad en la construcción, accidentes

La labor del Perito Arquitecto es investigar dentro de los términos de la litis. Nuestros expertos en Arquitectura trabajarán y analizarán el caso desde dos perspectivas igualmente importantes:

  1. La perspectiva Jurídica. El Perito Arquitecto estudia el ámbito jurídico del caso.
  2. La perspectiva Arquitectónica, para analizar los hechos, daños en Construcciones, negligencias cometidas en el diseño o la ejecución. Para lo que se realiza un Peritaje Arquitectónico, empleando las técnicas apropiadas para el análisis del hecho

En definitiva, la principal labor de un Perito Arquitecto es investigar, diagnosticar, valorar, buscar causas y consecuencias del posible daño en Construcciones o en partes de la misma utilizando metodologías y materiales adecuados para que las conclusiones obtenidas sean objetivas.

Un Perito Arquitecto de Perito Judicial GROUP cumplen con las 4 características que todo experto que trabaje en sede judicial debe tener:

  1. INDEPENDENCIA. El Perito Arquitecto es imparcial y es ajeno a las partes litigantes. De hecho, la parcialidad le descalifica y puede llegar a ser contraproducente para las partes.
  2. OBJETIVIDAD. El Perito Arquitecto debe proporcionar una visión objetiva de los hechos, contrastándola con la normativa vigentes, referida a un contexto temporal determinado.
  3. COMPETENCIA. El Perito Arquitecto perito debe tener los conocimientos y experiencia para realizar el trabajo. El experto debe actuar con rigor, basándose en pruebas objetivas para realizar un análisis científico preciso de los daños o defectos, así como de sus causas y efectos. Si no es posible distinguir si las deficiencias se deben al proyecto, dirección o ejecución, debe hacer constar del mismo modo.
  4. CONCRECIÓN. El Arquitecto Perito debe emplear un lenguaje conciso, concreto y razonado, fundamentando las conclusiones en pruebas objetivas.

Podemos ofrecerle los servicios de nuestros Peritos Arquitectos Judiciales en todas la Geografía española: Madrid, Cataluña, País Vasco, Comunidad Valenciana, Andalucía, Galicia, Murcia, etc. Llámenos y estudiaremos su caso de forma gratuita.

Perito Arquitecto - Perito Judicial GROUP
Perito Arquitecto – Perito Judicial GROUP

Las conclusiones del Perito Arquitecto quedan recogidas dentro de un informe pericial o peritaje arquitectónico, donde determina los hechos objetivables según las pruebas realizadas, y que servirán para el desarrollo de la acción judicial. En Perito Judicial GROUP tenemos experiencia en analizar cada caso y determinar todas las posibles responsabilidades, así como realizar una valoración económica de sus consecuencias.

Nuestros Peritos Arquitectos tienen una amplia experiencia en el trabajo con procuradores, bufetes de abogados, ONG’s, Tribunales de Justicia, con las Fuerzas del Orden Público, Compañías de Seguros, así como cualquier negocio que requiera conocimientos relevante y específicos dentro del área de la Arquitectura.

 

El PERITO ARQUITECTO y los Accidentes en la Contrucción

La construcción de inmuebles conlleva un trabajo físico de un gran número de operarios. En este largo proceso pueden aparecer accidentes como resbalones, caídas, tropiezos, golpes, etc. que pueden ser resultado de:

  • Existencia de daños de construcción. Conllevando una menor resistencia de la estructura, pudiendo provocar lesiones potenciales a los trabajadores sobre la misma.
  • La no utilización de los medios de protección y seguridad. Tanto el personal como el propio edificio en construcción debe contar con los medios de protección necesarios y además obligatorios.
  • Mala calidad de materiales. Puede provocar desprendimientos y daños personales
  • Método constructivo erróneo
  • Mala planificación de la construcción

Al poder ser objeto de posibles demandas, es por tanto fundamental que el proyecto redactado por Arquitecto y Aparejador contemplen todas las medidas de seguridad necesarias y cumplan todas las normativas vigentes al respecto.

Llámenos si necesita asesoramiento acerca de un caso donde se hayan dado Accidentes en la Construcción y estudiaremos su caso, para que obtenga al experto más adecuado para usted.

¿Necesita un PERITO ARQUITECTO?  Encuéntrelo AQUÍ

FUNCIONES Perito Arquitecto

El Perito Arquitecto, pueden ayudar en las diferentes fases de resolución de conflictos:

  • Resolución de conflictos por vía extrajudicial
    • Dirigiendo la Mediación
    • Participando en la Mediación como experto independiente
    • Dirigiendo el Arbitraje
    • Participando en el Arbitraje como experto independiente
  • Resolución de conflictos por vía judicial. Mediante a Peritacion Judicial y su ratificación el el juicio

Sin embargo, generalmente, la función principal que desempeña un Perito Arquitecto es realizar un Peritaje Arquitectónico, analizando un hecho relacionado con la Construcción, Arquitectura o Urbanismo, y las consecuencias que éste conlleva. Resumidamente, un Perito Arquitecto puede intervenir en las siguientes fases de las Vías Extrajudicial o Judicial:

1. ASESORAR SOBRE UN CASO

Nuestros Peritos Judiciales Arquitectos pueden analizar un hecho relacionado con la Construcción, Arquitectura o Urbanismo y dar una explicación técnica del hecho. Con el fin de ayudar a los los abogados a evaluar un caso y determinar si, desde una perspectiva técnica, una reclamación puede tener futuro.

2. FORMAR A ABOGADOS

Los abogados no suelen tener formación específica en el área de la Arquitectura. Nuestros Peritos Arquitectos Judiciales pueden ilustrar al abogado sobre la situación, de manera que esté preparado para la defensa en sede judicial.

3. SER LA VOZ IMPARCIAL EN NEGOCIACIONES

Un Perito Arquitecto puede expresar su opinión sobre un hecho Constructivo, Arquitectónico o Urbanístico, que requiera de su análisis. Por tanto, puede ser la voz imparcial y experta en una negociación para llegar a un acuerdo. Igualmente, al ser una persona versada en el asunto, puede ser también el adecuado para dirigir una negociación entre las partes en conflicto.

4. REALIZAR PRUEBAS PERICIALES ARQUITECTÓNICAS

Con el fin de servir como prueba de parte. En la parte derecha puede encontrar las características del Peritaje Arquitectónico.

5. TESTIFICAR EN SEDE JUDICIAL

Se trata de usar el testimonio del Perito Arquitecto de Perito Judicial GROUP para que usted gane su caso. La contundencia de la Pericial Arquitectónica, será crucial para persuadir al juez o al jurado y ganar el juicio.

INFORME PERICIAL Arquitecto

Un Informe Pericial Arquitectónico sirve para analizar un hecho relativo a la Construcción, Arquitectura o Urbanismo. Este Informe Técnico del Arquitecto delimitará los efectos del hecho sufrido, estudiando en profundidad el origen del daño. Todo ello bajo el análisis de pruebas objetivas.

Para esto, es posible que el Arquitecto tenga que analizar aspectos previos o generales contextuales, para conocer estado previo y poder valorar el estado actual. Sin embargo a pesar de lo expuesto y limitado del vínculo transferencial “Arquitecto-Peritado”, y de lo particular de la situación, puede ser que se genere un ambiente terapéutico por su función esclarecedor y reorganizador.

Los Peritos Arquitectos de PJG emplean las herramientas y metodologías adecuadas para la realización del Informe Pericial Arquitectónico. Entre las que podemos destacar:

  • Entrevista Personal. Conocer la realidad por parte del cliente, quien debe aportar información sobre datos y estado del inmueble, parcela, solar, instalación o hecho a analizar.
  • Técnicas observacionales. Visita “in situ” e inspección ocular del hecho. En muchas ocasiones no es necesaria la realización d
  • Técnicas objetivas. Dependiendo del hecho a analizar se emplearán unas técnicas u otras. Por ejemplo:
    • Para analizar si se ha aislado correctamente un edificio se pueden realizar termografías en las zonas de aparición de puentes térmicos
    • Para comprobar la capacidad portante ante un fallo estructural se deben realizar catas o poner testigos
    • Para estudiar un fallo de cimentación y ver si un informe geotécnico es correcto se debe pedir la realización de otro estudio por parte de un laboratorio distinto

 

Dictamen Pericial Arquitectónico por daños

Los dictámenes periciales arquitectónicos pueden versar sobre diferentes hechos. Sin embargo, por ser el más frecuente, analizaremos los apartados que debe contener, al menos, un Informe Técnico sobre daños o deficiencias en la construcción:

1. ANTECEDENTES

  • Motivo del Informe Técnico Arquitectónico
  • Descripción del inmueble
  • Historial de uso y mantenimiento del inmueble
  • Fecha del CFO (Certificado Final de Obras)
  • Fecha del acta de recepción
  • Defectos que aparecen descritos en el acta de recepción
  • Modificaciones y reparaciones realizadas con posterioridad a la fecha del CFO y del acta de recepción
  • Fecha en que aparecen daños o defectos
  • Dependencias analizadas en el reconocimiento del inmueble
  • Documentación examinada
  • Ensayos realizados (en caso de haberse realizado)

2. DAÑOS O DEFICIENCIAS ENCONTRADOS

Descripción detallada de los daños y/o deficiencias encontrados, precisando las características de los mismos, su localización, su extensión y su intensidad. Se debe precisar el grado en que afectan a la funcionalidad del inmueble. Deben contenerse en un anexo fotográfico.

3. CAUSAS DE LOS DAÑOS O DEFICIENCIAS

Descripción razonada, basada en pruebas objetivas, de las causas de cada uno de los daños o deficiencias. Este análisis se debe realizar de manera separada y ordenada.

4. PROPUESTA DE REPARACIÓN

5. PRESUPUESTO DE REPARACIÓN 

ESPECIALIDADES dentro de Perito Arquitecto

En Perito Judicial GROUP, tenemos expertos de más de 500 especialidades distintas. Encuentre aquí las áreas menos frecuentes dentro de los Peritos Judiciales en

Accesibilidad

Accidente de Servicios Públicos

Accidentes de Escalera

Accidentes de Trabajo

Acera

Acero Estructural Contratista

Aguas Residuales

Aislamiento Acústico

Almacenamiento

Análisis de Impacto Tiempo

Análisis de Viabilidad

Andamio

Aparejador

Aprovechamiento

Arbitraje

Árbol de Gestión Urbana

Arquitectura del Paisaje

Azulejo

Bloque de Viviendas

Calificación del Suelo

Camión Hormigonera

Cartografía

Cédula de Habitabilidad

Centro Comercial

Certificado

Ciencia del Suelo

Claraboyas

Clasificación del Suelo

Comunidad de Propietarios

Construcción de Piscina

Construcción de Pozos

Construcción Multifamiliar

Construcción Residencial

Constructor

Contratista General

Contribución Territorial

Control de Ruido

Cubierta

Cumplimiento de Seguridad

Daño a la Propiedad

Daño Estructural

Daño por Viento

Daño Residencial

Daños

Daños de Habitabilidad

Daños en Apariencia

Daños Estructurales

Daños por Fuego

Daños por Inundación

Derecho del Suelo

Derecho Inmobiliario

Desarrollo Inmobiliario

Desarrollo Urbanístico

Diferencias entre Propietarios e Inquilinos

Diseño de Carreteras

Diseño de Piscina

Disminución del Valor

Drenaje

Edificio Público

Edificios de Oficinas

Eficiencia Energética

Ejecución de Obra

Embargo

Equipo de Protección

Estructuras de Estacionamiento

Estuco

Estudio Geotécnico

Evaluación Ambiental

Expropiación

Fallo en Estructura

Fideicomiso

Filtración de Agua

Financiación Inmobiliaria

Fisuras

Fondos Fiduciarios

Foso de la Construcción

Fraude Hipotecario

Garaje

Gestión Cementerio

Gestión de Inmueble

Gestión de Proyectos

Gestión Inmobiliaria

Gestión Urbanística

Gravámenes

Grietas

Habitabilidad

Herencia de Bienes Inmuebles

Herramientas Eléctricas

Hipoteca de Alto Riesgo

Hipotecas

Históricos de Propietarios

Hormigonera

Hoteles

Iluminación Pública

Impermeabilización

Impuesto de Inmuebles

Impuesto de Propiedad

Informe

Ingeniería de Fontanería

Ingeniería de Seguridad

Ingeniería de Suelos

Ingeniería Estructural

Ingeniería Utilidad

Inspección de Inmueble

Inspección Técnica de Edificios (I.T.E.)

Inspecciones de Red de Saneamiento

Instalaciones Industriales

Inversiones Inmobiliarias

Investigación del Subsuelo

Jardinería

Juicio Hipotecario

Justiprecio

Lesiones Relacionadas Con El Trabajo

Ley del Suelo

Libro del Edificio

Límites de Linderos

Linderos

Líneas Eléctricas

Litigios sobre Bienes Inmuebles

Lugar de Trabajo Seguro

Madera

Marcos Madera

Muerte en el Trabajo

Muro

Muro de Contención

Ocupación Ilegal

Pagos Parciales

Paisajismo

Patología en la Edificación

Patología en la Madera

Pavimentación

Pavimentos

Peligros Ambientales

Pinturas

Piscina

Plan de Evacuación

Plan de Seguridad

Planeamiento Urbanístico

Planificación Patrimonial

Planificación Urbana

Poste de Electricidad

Promoción Inmobiliaria

Promotor

Propiedad de la Comunidad

Propiedad Inmobiliaria Residenciales

Propiedades Inmobiliarias Residenciales

Puntales

Radiación Termal

Recalificación

Rehabilitación

Remodelación

Reparación

Reparcelación

Resinas

Revestimiento de Pared

Saneamiento

Sector de Incendios

Seguridad y Salud

Seguro de Inmueble

Seguro de Vivienda

Seguro Inmobiliario

Seguros sobre Bienes

Servidumbres

Siniestralidad Laboral

Soldadura

Subcontratistas

Suelos

Suscripción de Préstamo

Suscripción e Hipoteca

Tasación

Tasador Industrial

Teja Contratista

Terreno Vacante

Topografía

Topógrafo

Torre de Oficinas

Torre de Viviendas

Transacción de Inmueble

Transacciones de Bienes

Transferencia de Título

Transporte de Sedimentos

Traspaso de Propiedad

Trasteros

Tratamiento de Aguas Residuales

Tuberías

Urbanismo: Actuación urbanística

Urbanismo: Compensación urbanística

Urbanismo: Cooperación urbanística

Urbanismo: Estudio de Detalle

Urbanismo: Expropiación urbanística

Urbanismo: Junta de Compensación

Urbanismo: Plan General

Urbanismo: Plan Parcial

Urbanismo: Proyecto de Reparcelación

Urbanización

Uso del Suelo

Uso Mixto

Utilidad de Construcción

Valor de Mercado

Valoración

Valoración de Edificio de Oficinas

Valoración Inmobiliaria

Valoración y Tasación de Daños

Venta

Ventanas

Ventilación

Vivienda Adosada

Vivienda Unifamiliar

Utilidad de un PERITAJE ARQUITECTONICO

ÉXITO con Perito Arquitecto

Los Peritos Arquitectos de Perito Judicial GROUP aumentan las posibilidades de ganar, ya sea mediante acuerdo o en el juicio

SATISFACCIÓN con PJG

La satisfacción de los clientes que contratan Peritos Arquitectos es alto o muy alto en más del 95% de los casos.
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Perito Arquitecto en ESPAÑA

Un Perito Arquitecto de Perito Judicial GROUP es un profesional cualificado y experto en lo relacionado a la Arquitectura, Construcción y Urbanismo. Tenemos profesionales en toda España, en cualquier localización en que nos necesite, para realizar trabajos de Peritación, Mediación o Arbitraje.

Le podemos ofrecer servicios de Peritos Arquitecto en Madrid, Barcelona, Valencia, etc.

Perito Arquitecto para PROFESIONALES

HONORARIOS Perito Arquitecto

Los honorarios Perito Arquitecto dependen en general de las características del caso, y más específicamente, de la dificultad del mismo.

Un Informe Pericial Arquitectónico se realiza en 3 fases. Dependiendo de la complejidad de las mismas, los honorarios será diferentes:

1ª FASE. TOMA DE DATOS

Esta fase puede consistir únicamente en una visita ocular “in situ” e inspección de los documentos aportados por la parte. Sin embargo, por la necesidad de la prueba, puede requerirse realizar mediciones, catas, intervenciones, estudios de terrenos, etc. E incluso puede ser necesario que el Perito Arquitecto adquiera más suporte documental por parte de Organismos Públicos.

2ª FASE. INFORME Y DICTAMEN

En esta fase, el Perito Arquitecto analiza los datos objetivos determinando, sin señalar responsables, el origen del problema. Éste puede estar en alguno o varios de los siguientes:

  • Proyecto
  • Dirección de Obra
  • Dirección de la Ejecución de la Obra
  • Ejecución
  • Mantenimiento

El Perito Arquitecto, según la dificultad del caso, necesitará una distinta cantidad de tiempo.

3ª FASE. RATIFICACIÓN EN JUICIO

Según el número y dificultad de las intervenciones, variarán los Honorarios Perito Arquitecto. Puede ser necesaria la realización de una contrapericial o una crítica del Informe Pericial contrario.

CÓMO SER Perito Arquitecto

PERITO ARQUITECTO DE PARTE

Para ser Perito Arquitecto de Perito Judicial GROUP debe rellenar el formulario de membresía. Donde deberá justificar su titulación y experiencia con los siguientes documentos:

  • Currículum Vitae en el área de Peritaciones Judiciales
  • Copia del Título de Arquitecto o Arquitecto Técnico
  • Resguardo de formación complementaria (en caso de tenerla)
  • Seguro de Responsabilidad Civil vigente
  • Documento acreditativo de colegiación (en caso de estar colegiado)
  • Declaración mostrando la voluntad de convertirse en Perito Judicial de Perito Judicial GROUP
  • Formulario de Solicitud Completo (que se hará llegar al interesado y debe rellenar y firmar)
  • Prueba de tener vigente seguro de responsabilidad profesional (en caso de ser obligatorio)
PERITO ARQUITECTO “NO” DE PARTE
  • Tener el título de Arquitecto o Arquitecto Técnico (o haber pedido su expedición)
  • Integrar listas de Peritos Arquitectos del Colegio Profesional de Arquitectos o Arquitectos Técnicos (aparejadores)* respectivo. Estas listas se suelen renovar cada año.
  • Tener capacidad técnica y material para efectuar y facturar los informes periciales Arquitectónicos.
  • No tener abierto expediente judicial y/o administrativo.
  • No hallarse en incompatibilidad de hecho o de derecho.

*Los requisitos para que el Colegio Oficial te incluya en las listas de Peritos Arquitectos Forenses varían en función de cada Colegio. Generalmente vale con estar colegiado, solicitarlo y pagar una tasa anual.

REQUISITOS Perito Arquitecto

El requisito principal para ser Perito Arquitecto es la titulación de Arquitectura, ya sea en su modalidad de licenciatura o grado, o de Arquitectura Técnica. Sin embargo, para ejercer en Perito Judicial GROUP, los requisitos Perito Arquitecto pueden variar si las áreas de actuación son más complejas. Así, por ejemplo, para estudiar un caso de accidente de un operario, posterior a la no previsión y puesta en marcha de medidas de seguridad hará falta un Perito con conocimientos en las áreas relativas a la Construcción y redacción de proyectos, pero también de la legislación al respecto.

Arquitecto y Arquitecto Técnico tienen competencia para ser Perito Arquitecto y realizar dictamen pericial en un juicio o sumario como medio de prueba, después del examen de los hechos relacionados con la edificación y/o el suelo que se someten a apreciación, ejercitando los conocimientos y la práctica profesionales necesarios para discernir sobre aquéllos.

Ser Perito Arquitecto no implica ser experto en todas y cada una de las áreas de actuación de los Peritos Arquitectos. Los requisitos para ser Perito Arquitecto varían según la especialidad de la que estemos hablando.

CURSOS Perito Arquitecto

En todas las áreas de actuación de Peritos Arquitectos, es necesaria la titulación en Arquitectura o Arquitectura Técnica. Un Arquitecto Técnico tendrá las mismas competencias que un Arquitecto, salvo en los casos en que haya que definir medidas correctoras relacionadas con la estructura del edificio, donde sólo podrá informar un Arquitecto Superior. Según la Ley:

Debido a que dentro de la propia Arquitectura existen múltiples áreas de estudio: Estructuras, Urbanismo, Instalaciones, Tasación y Valoración (además de otras subespecialidades) según la necesidad específica será muy conveniente realizar cursos o tener formación complementaria en el área.

Podemos ofrecerle cursos de capacitación de Perito Arquitecto judicial que le permitan ejercer con total competencia en Juzgados. Los alumnos que superen la formación en nuestros cursos, accederán directamente a nuestros servicios de membresía Premium.

Realice un curso a través de Perito Judicial GROUP y obtenga un grandes descuentos.

Valoración de Perito Arquitecto por parte de nuestros clientes

Perito Arquitecto
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